Début juin 2007, je débute mon blogue immobilier. C'est suite à la visite de plusieurs sites internet d'agents immobiliers que je me rend compte que le repiquage de textes (copier-coller) est la norme. Passez une soirée à les visiter, vous allez faire le tour du jardin assez vite.Mais il y a pire: l'agent immobilier vous offre gracieusement le début d'un texte repiqué, puis il vous demande de compléter un formulaire (avec vos coordonnées) pour espérer recevoir le texte complet. Cette façon sent, à la fois, l'attrape et la paresse...Je disais donc qu'en juin 2007, j'étais le premier et du même coup, le seul agent immobilier blogueur au Québec.Cinq mois plus tard, rien n'a changé sous le soleil immobilier québécois. Je suis toujours le seul blogueur au Québec.Aux États-Unis, plus de 600 agents immobiliers sont blogueurs*.J'invite mes collègues à joindre les rangs, à laisser tomber la facilité de recopier des textes, pour se poser des questions, pre...

Suite à un article écrit le 17 mars 2007 par Martin Jolicoeur paru dans le journal Les Affaires et disponible sur Internet* , voici mes commentaires pour les 5e au 6e "truc", question de s'amuser un peu.5e truc: Demeurez ferme sur le prix demandéToujours par manque de rigueur, voici que le journaliste écrit : "Lisez ce qui suit : une étude rapportée par Steven D. Levitt, co-auteur du livre Freakonomics, nous apprend que lorsque vient le temps de vendre leur propre résidence, les agents d'immeubles laissent leur maison en moyenne 10 jours de plus sur le marché et la cèdent à un prix 3 % plus élevé que celles de leurs clients."D'abord, on dit que l'étude est rapportée par Steven D. Levitt. Il est plutôt le co-auteur de l'étude avec une certain Chad Syverson de la même Université de Chicago.Elle fait 34 pages (possiblement trop longue pour le journaliste de la revue Les Affaires...) et est disponible sur Internet à l'adresse suivante:http://home.uchica...

Suite à un article écrit le 17 mars 2007 par Martin Jolicoeur paru dans le journal Les Affaires et disponible sur Internet* , voici mes commentaires pour les 3e et 4e "truc", question de s'amuser un peu.3e truc:Inspirez-vous du home stagingJe dirais plutôt de vous inspirer des maisons modèles des constructeurs de votre région. Elles ont été pensées pour attirer l'oeil de l'acheteur. Des espaces propres, dégagées. Des murs fraîchement peints aux couleurs actuelles. Des accessoires à la mode et qui ajoutent un plus-value au décor.4e truc:Taisez les raisons de votre départCe n'est pas dans l'essence de ce 4e supposé truc que j'ai à en redire, c'est ce qui est dit: UNE ÉNORMITÉ!Il est d'une évidence enfantine de comprendre pourquoi des gens qui se séparent doivent taire la raison de la vente de leur maison.Mais voici un extrait hallucinant de ce qu'on en dit:Tout le monde vous le dira : vaut mieux laisser parler votre agent durant lesvisites de votre résidence. C'est une règle co...

Suite à un article écrit le 17 mars 2007 par Martin Jolicoeur paru dans le journal Les Affaires et disponible sur Internet* , voici mes commentaires pour chaque "truc", question de s'amuser un peu. 1er truc: fixer le juste prix S'il y a un truc que justement l'agent immobilier voudra faire est de fixer le bon prix pour que la maison se vende. Il est, par contre, facile de comprendre les raisons pour lesquelles le proprio-vendeur surévalue sa maison: ses sentiments sont rattachés à cette maison et la voit plus belle, plus chère que la maison du voisin, pourtant comparable du point de vue du marché! On y dit aussi de vérifier le prix des maisons comparables qui sont à vendre. ERREUR: Le prix fixé doit avoir été soigneusement étudié selon des comparables (3 idéalement) VENDUS, car à quoi sert de fixer le prix avec une maison invendable à cause de son prix?2e truc: Vendez d'abord, achetez ensuiteVoici le truc le plus discutable qui soit! Selon l'auteur, il est préférable de ve...

Si je suis agent immobilier, je ne suis pas nécessairement en accord à tout projet de construction. Même qu'entre vous et moi (ne le dites à personne!), il y a des constructeurs qui ne se gênent pas pour déboiser, pour augmenter l'étalement urbain à la limite du bon goût et de l'acceptable. Ces projets de grande envergure se font souvent au détriment de l'environnement et des habitants expropriés.Heureusement, certains vont résister à se faire exproprier, contre vents et marées, malgré les empires et les gouvernements.Deux exemples:Un chinois qui refuse de vendre sa maison à un développeur immobilier. Résultat;celui-ci a creusé un immense fossé autour de la maison du "résistant"!En, Angletterre, l'autoroute est séparée en deux pour ne pas empiéter la propriété d'un fermier qui refusé de vendre son lopin de terre. Depuis, cette propriété est devenue un site à voir via le logiciel Google Earth et par Googlesightseeing.com.Sources:http://www.boin...

Depuis plusieurs années, les agents immobiliers étatsuniens utilisent des logiciels comme l'extraordinaire "Transaction Point"* pour effectuer toutes les transactions électroniques. Toutes les parties peuvent accéder aux documents qu'ils ont signés par Internet. De son côté, l'agent peut plus facilement gérer les dossiers. Aucun papier, car même les signatures manuscrites se font sur un écran électronique portable.Pendant ce temps, au Québec, les agent immobiliers se résignent généralement à utiliser les formulaires de papier. Pourtant, les formulaires existent. Téléchargeables du site Internet de L'ACAIQ (Association des courtiers et agents immobiliers du Québec), ces formulaires en PDF sont tellement peu pratiques, qu'il vaut mieux, du moins pour l'instant, tout compléter sur papier. Pour bien comprendre la source du problème, disons d'abord que les formulaires peuvent être utilisés par les agents qui ont le logiciel gratuit Acrobat Reader de la compagnie Adobe. Mais pa...

Suite à la débâcle du marché immobilier aux États-Unis, il m'apparait nécessaire de ne pas trop écouter ce qui se dit comme rumeur et d'aller à la bonne source. Le document le plus important à consulter est: "Les perspectives du marché de l'habitation". Ce rapport trimestriel présente les principales tendances et perspectives du marché de l'habitation au Québec. À la fin de mon billet, vous avez le lien hypertexte. Profitez-en pour l'imprimer et vous en servir lors de discussions houleuses sur l'avenir du marché immobilier au Québec ou plus spécifiquement, dans votre région.Sans vouloir contredire les prophètes de malheurs qui répètent ad nauseam que lorsque les États-Unis toussent, le reste du monde attrape un rhume, je dirais qu'ici, la situation est bien différente.Bon je n'entrerai pas dans les détails du pourquoi, ici, on est différents de nos voisins du sud. Vous avez sûrement des milliers d'articles sur le sujet.Je dirai simplement que le rêve américain se vit aux...

Si vous avez lu mes billets de mon blogue, vous connaissez l'importance que je porte sur le fait d'être différent, de se démarquer, d'innover. Un bel exemple est l'initiative de Steve Sedgwick, un agent immobilier d'Edmonton.Dès la mise en vente d'une de ses inscriptions, (le 1er septembre dernier), celle-ci diminue de 1000$ par jour! De plus, si la maison se vend en 10 jours, l'acheteur recevra un système cinéma maison d'une valeur de 10 000$! Cette stratégie hors du commun a évidemment pour but d'attirer l'attention!Comme nous sommes à Edmonton, vous ne serez pas surpris d'apprendre que la maison est un petit bungalow de 1000 pieds carrés construit en 1981. À Gatineau, il vaudrait environ 170 000$, mais en Alberta, il est à vendre à 375 000$...ou plutôt à 372 000$, puisqu'il est sur le marché depuis 4 jours! Personnellement, j'attendrais un p'tit peu...Pour les intéressés: http://www.realtyedge.ca/Mon site Internet: www.louissabourin.com...

On ne dira jamais assez comment l'Internet a changé la façon de travailler de l'agent immobilier. J'ai récemment découvert un outils vraiment étonnant: Platial (www.platial.com).Ce service gratuit permet à l'utilisateur de créer et d'utiliser une carte géographique en identifiant des points d'intérêts afin de les partager aux autres internautes. Une description et des photos peuvent être ajoutés à chaque emplacement identifié. Cette plateforme en ligne permet donc à l'agent immobilier de présenter sa carte géographique personnalisée. On pourra y voir ses inscriptions, mais aussi d'autres points d'intérêt reliés aux propriétés à vendre comme des parcs, écoles, autoroutes, centres d'achat, etcetera. Par ailleurs, je vous suggère de regarder dans la marge de gauche de ce billet, un ébauche de la carte géographique de mes propres inscriptions. Il me reste à ajouter quelques points d'intérêt. Cliquez sur SEE BIG MAP pour faciliter la visualisation de la carte. Comme le service n'est qu'e...

Lorsque vient le temps de vendre sa maison, il faut, seul ou avec l'aide d'un agent immobilier, fixer le prix de mise en vente.Généralement, l'agent comparera la maison par des "comparatifs" (méthode de parité). Ces résidences récemment vendues seront semblables et idéalement dans le même secteur que la maison à vendre.Pour le propriétaire vendeur, il serait prudent de faire appel à 2 ou 3 agents pour faire l'exercice. Mais lequel choisir? Malheureusement, trop de gens vont systématiquement choisir l'agent qui évalue la maison au plus haut prix.Choisissez plutôt celui (ou celle) qui saura vous démontrer comment il en est venu à fixer son prix. Avec des statistiques à l'appui, avec une liste de maisons du secteur vendues récemment et avec ses méthodes de calcul.Il vaut beaucoup mieux fixer un prix réaliste que de tenter de "faireune passe d'argent", pour après coup, diminuer le prix. Dans ce cas, onrisque de la brûler. C'est-à-dire qu'elle sera étiquetée "invendable"par les cli...